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楼市.福州楼市「金九」难期?

时间: 2020-05-22 浏览量:978

(图为福州城区。王旺旺 摄)

9月,是楼市传统的销售旺季。往年9月,开发商都会上演一场「秋收大戏」,楼市很可能会出现一波量价齐涨的行情。不过,自去年9月福州启动新一轮调控周期,今年福州进一步升级楼市调控政策之后,福州楼市已经进入深层调整期。在业内人士看来,今年福州楼市「金九」的成色或受影响。

观望情绪不减

统计数据显示,2017年1~7月,福州五城区新建商品住宅累积成交7156套,与去年同期的16120套相比,减少8964套,同比跌幅达55.6%。

在签约面积方面,今年前7个月福州五城区新建商品住宅累积签约877671平方米,与去年同期的1770484平方米相比,大幅减少892813平方米,跌幅同样超过五成。

对此,市场分析人士认为,在严厉的楼市调控环境下,福州新建商品住宅成交量同比大幅下跌,说明调控政策行之有效,楼市投资投机需求被有效抑制,房地产市场已经回归理性。

时至8月底,面对房价「会不会下跌」的疑问,很多购房者仍在「买或不买」之间举棋不定。近日,有数据中心发布了针对部分热点一二线城市的网路民调,结果显示有43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响推迟了购房计划,还有29.9%的刚需购房者表示仍在观望中。

福州的柳先生近来也陷入了这样的困局。柳先生之前在闽侯购买了一套小三房,如今因为孩子上学的问题计划在福州市区买房,但最近房价走势不明,买房的事也就一直拖着。张先生表示:「本来想着9月开发商推盘活动会不会多一些,选择也会多,可网上说房价会涨、会跌的消息都有,现在福州市区房价高,如果能降价再好不过了,所以想着还是等今年市场更加稳定的时候再看看。」

在业内人士看来,楼市观望情绪不减,意味着即将来临的9月,或许要面临需求端购买力不足的情况。

开发商準备不积极

过去相当长一段时间,在开发商和购房者的合力下,每年9月、10月都有一大波购房需求释放,期间楼市成交量会明显上涨,故而9月、10月也被形象地说成「金九银十」,被视作楼市传统的销售旺季。往年,开发商通常在7月、8月就开始着力蓄客,为「金九银十」造势。但今年,开发商面对即将到来的传统销售旺季却显得十分淡定。

福州市不动产登记和交易中心数据显示,截至28日,8月福州五城区共新增7张预售许可证,分别是利嘉海峡商业城(三区)、万科广场B1地块、锦绣水乡B地块、沁园春、香开连天花园、华威商贸中心二期、熙悦美地小区,其中仅锦绣水乡B地块、沁园春、熙悦美地小区包含有住宅房源,累计入市住宅房源478套。

据悉,今年福州执行严格的「限价令」,一旦楼盘申请备案价格过高,就无法获得预售许可证。这也直接影响了今年福州新建商品住宅的供应量。今年二季度,福州甚至一度出现近3个月的新盘「断供」期。儘管下半年福州新建商品住宅供应开闸的趋势逐渐明朗化,但「金九」来临前的这波市场增量显然不够为购房需求带来足够多的选择。记者走访了解到,儘管「金九」近在眼前,但福州五城区内甚至有楼盘尚不确定9月是否开盘,这是福州楼市之前绝对罕有的情况。

信贷环境趋紧压缩楼市反弹空间

事实上,对于今年的楼市「金九」,很多业内人士都不抱以期待。

研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体採访时就表示,当前楼市处在政策管控下,很多购房需求被抑制。考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了,「金九」楼市成交量不如往年也是正常现象。

福州房地产业内人士林乐融也表示,在严厉的调控政策下,尤其是金融环境同样趋严的环境下,今年9月楼市成交走势趋弱,楼市存在的反弹空间有限。

事实上,如今业内人士普遍认为,随着信贷政策不断收紧,购房者贷款买房的成本提高,将进一步影响购房需求释放。记者了解到,目前福州各大银行的首套房贷款利率相比年初出现明显变化。目前在榕农行、中行、建行等国有银行的首套房贷款利率均已执行基準利率,即个人5年期以上住房贷款利率为4.9%,年前还有的首套房优惠已经基本消失。此外,如招行等部分股份制银行已经执行首套房贷利率上浮10%,二套房贷上浮20%的利率政策。诸多利空因素共同作用下,今年楼市「金九」行情不容乐观。

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